相続した実家や、
今は使っていない土地をそのまま所有し、
毎年固定資産税を
払い続けている方もいますよね。

「いつか使うかもしれない」と残していても、
使う予定が具体的に決まっていなければ、
税金や管理費は毎年かかります。

すぐに売却する必要はありません。

まずは、持ち続けた場合に
どのくらいお金がかかるのか
確認することが大切です。

使わなくてもお金と時間がかかる

家や土地は、使っていなくても
所有している限り費用がかかります。

代表的なのが固定資産税ですが、
実際の負担はそれだけではありません。

✅ 固定資産税などの税金
✅ 草刈りや庭木の手入れ
✅ 建物の修繕や火災保険
✅ 遠方へ確認に行く交通費

さらに考えたいのが、
管理に使っている「時間」です。

草刈りの日程を考えたり、
建物の状態を確認するために移動したり、
修繕が必要になれば業者を探したりと、
使っていない不動産でも
定期的に時間を使うことがあります。

⏰ 数年間の時間も考えてみる

固定資産税や維持費は数字で見えますが、
管理に使った時間は見落としやすいものです。

たとえば年に何度か現地へ行くだけでも、
移動や準備を含めれば
まとまった時間が必要になります。

今後5年、10年と所有するのであれば、
「いくらかかるか」だけでなく、
「どれくらい時間を使うのか」まで考えると、
今後の選択肢を比べやすくなります。

持ち続ける理由を確認する

将来自分が住む予定や、
子どもが使う予定があるなど、
家や土地を残しておく理由が
はっきりしている場合もあります。

残す場合は、将来の使い道を
具体的に考えておくことが大切です。

📅 「いつ使うのか」まで考える

たとえば、
「子どもが将来使うかもしれない」
と考えていても、
本人がその土地に住む予定がなければ、
長期間使われない可能性があります。

次の点を家族で確認しておくと、
判断しやすくなります。

✅ 誰が使う予定なのか
✅ 何年後に使うのか
✅ それまで管理できるのか

使う予定が具体的に決まっていなければ、
貸したり売却したりすることも
選択肢になります。

使っていない家や土地をどうするか考える

使っていない不動産には、
「残す」「貸す」「売る」
という選択肢があります。

残す場合は税金や管理費、
貸す場合は修繕費や管理にかかる費用、
売る場合は査定価格や
売却に必要な費用を確認します。

ここで大切なのは、
売却価格だけで判断しないことです。

💰 査定は比較するためにも使える

まず、次の数字を確認してみます。

✅ 今売却すると、いくらになりそうか
✅ 数年間持つと維持費はいくらかかるか
✅ 貸すために修繕が必要か
✅ 売却にはどんな費用がかかるか

査定を受けたからといって、
必ず売る必要はありません。

また、古い家を解体してから
土地として売ろうと考える方もいますが、
建物を解体すると、
土地にかかる固定資産税の
負担が増える場合があります。

先に壊すのではなく、
解体前に売却方法や税金を
確認することが大切です。

お金と時間をこれからのために使う

使っていない家や土地については、
固定資産税や維持費だけでなく、
管理に使う時間まで含めて
考えることが大切です。

売却することがすべての方に
合うとは限りません。

ただ、今後使う予定がなく、
管理のためにお金や時間を
使い続けているのであれば、
一度現在の価値を
確認してみる方法があります。

売却できれば、
これまで管理に使っていた時間を
趣味や旅行、家族との時間などに
使えるようになるかもしれません。

売却して手元に残ったお金についても、
旅行や趣味だけでなく、
住まいの修繕、将来の生活費など、
自分や家族に必要なことへ使う
選択肢が増えます。

不動産を持ち続けることについて
「このままでいいのかな」と
考える時間が減れば、
気持ちの負担も軽くなり、
ほかのことに時間を使いやすくなります。

M’sHomeでは、
空き家や土地など、
さまざまな不動産の売却相談に
対応しています。

また、名義変更は司法書士、税金は税理士、
土地の境界や測量は土地家屋調査士など、
内容に応じて各分野の専門家と
連携しています。

「売るかどうか決めていない」
という段階でも大丈夫です。

まず相談することで、
持ち続ける場合に必要なことや、
売却した場合の金額などが分かり
今後どうするかを考えやすくなります。

一人で何度も考え続ける必要はありません。

お金だけでなく、
これから使う時間も大切にしながら、
家や土地をどうするのが合っているのか
一緒に考えていきましょう。

使っていない家や土地についてお悩みの方は、
M’sHomeへお気軽にご相談ください。
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